Telek

Leírás

A hirdetésben látható kisház pincével az Mk1-es övezetben helyezkedik el. A hozzá tartozó telek, szőlővel 937m2 nagyságú.

Az Mk1 jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak olyan telken lehet gazdasági épületet elhelyezni, amelynek legalább 80%-át szőlőművelésre használják. Az épület kizárólag a szőlőtermesztéshez, szőlőfeldolgozáshoz, bortároláshoz vagy borturizmushoz kapcsolódhat, és nem szolgálhat szálláshelyként vagy lakóépületként. A telek legfeljebb 3%-a építhető be, de a felszíni épület alapterülete maximum 120 m² lehet. Pince is kialakítható, azonban a terepszint alatti beépítés mértéke legfeljebb 5%, összesen maximum 200 m² alapterülettel. Az épület magassága nem haladhatja meg a 4 métert. Beépítésre csak legalább 2700 m² területű és az építési helyen minimum 16 méter széles telek alkalmas. Az épületet az út felőli telekhatártól legalább 6 méterre kell elhelyezni. Lakókocsi és lakókonténer az övezetben nem helyezhető el.

Emelett még a hirdetésben szereplő lekaszált terület is az ingatlan vételárát képezi amely az Mk2-es övezethez tartozik, körülbelül 2400m2.

Az Mk2 jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak olyan telken lehet gazdasági épületet építeni, amelynek legalább 80%-át szőlőművelésre használják. Az épület kizárólag a szőlőtermesztéshez, szőlőfeldolgozáshoz, bortároláshoz vagy borturizmushoz kapcsolódhat, azonban szálláshely vagy lakófunkció nem alakítható ki benne. A telek legfeljebb 3%-a építhető be, a felszíni épület maximális alapterülete pedig 150 m² lehet. Terepszint alatti pince vagy földdel takart pince is létesíthető, de ezek összes alapterülete legfeljebb 200 m² lehet, és nem haladhatja meg a telek 5%-os beépítettségét.

Beépítésre csak legalább 2000 m² nagyságú telek alkalmas, amely az építési helyen minimum 13 méter széles. Az épületet az út vagy magánút felőli telekhatártól legalább 6 méterre kell elhelyezni, magassága pedig nem lehet több 4 méternél. Lakókocsi és lakókonténer az övezetben nem helyezhető el.

Az övezetben hagyományos kerítés nem építhető. A művelt területet szőlőkordonnal vagy őshonos növényzettel lehet lehatárolni, és indokolt vadkár esetén növényzettel kísért vadvédő háló is létesíthető. A természetes terepviszonyokat, valamint a hagyományos szőlőműveléshez tartozó kőbástyákat és támfalakat meg kell őrizni. Meglévő támfal felújítható, illetve új is építhető, de meredekebb, 10%-nál nagyobb lejtésű területen legfeljebb 2 méter, enyhébb lejtés esetén legfeljebb 1 méter magas lehet. Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.