Участок

Oписание недвижимости

Небольшой дом с погребом, показанный в объявлении, расположен в садово-сельскохозяйственной зоне Mk1. Площадь принадлежащего к нему участка вместе с виноградником составляет 937 м².

В зоне Mk1 размещение хозяйственного здания допускается только на участке, где не менее 80% территории используется под виноградарство. Здание может использоваться исключительно для выращивания винограда, переработки винограда, хранения вина или винного туризма и не может служить жильём или местом размещения гостей. Максимальная площадь застройки составляет 3% площади участка, при этом площадь надземного здания не может превышать 120 м². Допускается строительство погреба, однако общая подземная застройка не может превышать 5% площади участка и максимум 200 м². Высота здания не должна превышать 4 метров. Застройка разрешена только на участках площадью не менее 2700 м² и минимальной шириной 16 метров в зоне строительства. Здание должно располагаться не ближе 6 метров от границы участка со стороны дороги. Размещение жилых прицепов и жилых контейнеров в данной зоне запрещено.

Кроме того, в стоимость недвижимости входит также скошенный участок, показанный в объявлении. Этот участок относится к зоне Mk2 и имеет площадь примерно 2400 м².

В садово-сельскохозяйственной зоне Mk2 хозяйственное здание также может быть построено только на участке, где не менее 80% территории используется под виноградарство. Здание может использоваться исключительно для выращивания винограда, переработки винограда, хранения вина или винного туризма, однако использование в жилых целях или для размещения гостей не допускается. Максимальная площадь застройки составляет 3% площади участка, а максимальная площадь надземного здания — 150 м². Также допускается строительство подземного или покрытого землёй погреба, однако общая подземная площадь не может превышать 200 м² или 5% площади участка.

Застройка разрешена только на участках площадью не менее 2000 м² и минимальной шириной 13 метров в зоне строительства. Здание должно располагаться не ближе 6 метров от границы участка, примыкающей к общественной или частной дороге, а его высота не должна превышать 4 метров. Размещение жилых прицепов и жилых контейнеров в этой зоне также запрещено.

Установка традиционных заборов в данной зоне запрещена. Обрабатываемую территорию можно обозначать виноградными опорами или местной растительностью, а при наличии реального ущерба от диких животных допускается установка защитной сетки, сопровождаемой растительностью. Природный рельеф местности, а также традиционные каменные террасы и подпорные стены, связанные с виноградарством, должны быть сохранены. Существующие подпорные стены можно ремонтировать, а новые — строить, однако при среднем уклоне участка более 10% их высота не должна превышать 2 метров, а при меньшем уклоне — 1 метра. Создание сельскохозяйственного центра владения в данной зоне не допускается.