Projekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hervorragenden Eigenschaften auf einem 900 m² großen Grundstück und einer Gesamtfläche von 500 m². Das in den 1960er Jahren errichtete Gebäude verfügt über eine stabile Konstruktion: Betonfundament, Ziegelmauerwerk sowie eine Stahlbeton- (vb) Dachkonstruktion, die durch Stahlbetonstützen getragen wird; auch die Öffnungen und Stürze sind aus Stahlbeton gefertigt, was langfristige Stabilität garantiert.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Fassade und das Dach erhielten eine 10 cm starke Mineralwolldämmung sowie Sandwichpaneele. Der Eingangsbereich ist mit einer automatischen Aluminium-Schiebetür mit Lichtschranke ausgestattet. Die Büroräume sind hochwertig gestaltet, mit glänzenden Feinsteinzeugfliesen und Möblierung.

Zwei Heizsysteme stehen zur Verfügung: ein moderner Gas-Brennwertkessel sowie eine Wärmepumpenanlage zum Heizen und Kühlen. Alarmanlagen sind sowohl in den Büros als auch in den Werkstätten installiert. Die Werkstätten verfügen über vier große Tore (3,1 x 3,5 m), eine Raumhöhe von 3,5 m und strapazierfähige Bodenbeläge (Stahlbeton, Kunstharz und Hartbeton). Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung sind überall verbaut.

Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert (3x50 A), und alle Räume sind mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich 48 Solarmodule mit je 275 W Leistung sowie ein 15 kW Wechselrichter. In den Werkstätten sorgen gasbetriebene Warmluftgebläse für zusätzliche Heizung.

Die Raumaufteilung umfasst Werkstätten mit 90 m² und 200 m², einen Lagerraum mit 46 m², 110 m² Bürofläche sowie Sozialräume, Lager und Umkleiden. Das Grundstück ist gepflegt, teilweise asphaltiert und gepflastert, mit überdachten Parkplätzen.