Familienhaus

Code: 33927

Baujahr: 1997
Renoviert: 2021
Grundfläche: 707 m²
Wohnfläche: 190 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Küche: 2
Stockwerke: 3

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Objektbeschreibung

Haus kaufen am Balaton mit Panoramablick und Gästewohnungen in Vonyarcvashegy

Wer ein Haus am Balaton kaufen und dauerhaftes Wohnen mit Platz für Familie, Gäste und Vermietung verbinden möchte, findet hier eine ungewöhnlich vielseitige Immobilie. Das 1997 erbaute und 2021 umfassend renovierte Haus bietet auf rund 190 m² Wohnfläche sechs Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Küchen.

Das Haus steht auf einem 707 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Lage von Vonyarcvashegy. Von mehreren Ebenen eröffnet sich ein weitreichender Panoramablick über den Balaton, der nach Angaben des Eigentümers dauerhaft unverbaubar ist.

Besonders interessant ist das bestehende Nutzungskonzept: Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Gästehaus betrieben. Gleichzeitig lässt sie sich als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als dauerhafter Wohnsitz mit separaten Gästebereichen nutzen.

Eigentümerbereich mit Terrasse, Veranda und Balatonblick

Die mittlere Wohnebene wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche.

Zur Wohneinheit gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Speisekammer. Die großzügige Terrasse mit Seeblick und eine geschützte Veranda erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Zwei separate Ferienapartments mit eigenen Eingängen

Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander unabhängige Ferienapartments mit separaten Eingängen. Sie können gemeinsam oder getrennt genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Die Etage umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder, Vorbereiche, einen Gemeinschaftsbereich und eine Küche zur gemeinsamen Nutzung. Besonders attraktiv sind die großzügige Panoramaterrasse und die französischen Balkone mit Blick über den Balaton.

Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch separat übernommen werden. Nach Angaben des Eigentümers entspricht sie den Anforderungen des offiziellen touristischen Klassifizierungssystems; der Preis der Einrichtung ist Verhandlungssache und nicht Bestandteil des Immobilienpreises.

Untergeschoss mit Bar, Aufenthaltsraum und Werkstatt

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Technik- und Lagerflächen. Hier befinden sich ein Barbereich, ein Lese- und Aufenthaltsraum, Heizraum, Dusche, WC, mehrere Lagerräume sowie eine Werkstatt

.

Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zum Garten. Damit lässt sich das Untergeschoss sowohl funktional als auch als zusätzlicher Gemeinschaftsbereich nutzen.

Garten mit Sommerküche, Pavillon und Obstbäumen

Das 707 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet neben dem Balatonpanorama mehrere Aufenthaltsbereiche im Freien.

• Sommerküche und Grillplatz: für Mahlzeiten und gesellige Abende im Garten

• Gartenpavillon: geschützter Sitzplatz im Außenbereich

• Obstbäume: Apfel, Kirsche und Walnuss

• Gerätehaus: separater Stauraum für Fahrräder und Gartenmöbel

• Parken: Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge

Ausstattung für ganzjähriges Wohnen und Gästebetrieb

Die Immobilie ist an Strom, öffentliches Wasser, Abwasser und Gas angeschlossen. Beheizt wird mit Gas und Holz; für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich ein Wärmepumpensystem zur Verfügung.

• Klimatisierung: 6 Gree Heiz-/Kühlklimageräte

• Heizung: Gas und Holz

• Warmwasser: Wärmepumpensystem

• Internet und TV: Anschlüsse in allen Zimmern

• Zufahrt: elektrisches Einfahrtstor

• Sicherheit: Kamerasystem und Alarmanlage mit Fernüberwachung

• Brandschutz: Brandmeldesystem

Vonyarcvashegy: Wohnen zwischen Balaton und Keszthelyer Gebirge

Vonyarcvashegy liegt am westlichen Nordufer des Balaton an den Südhängen des Keszthelyer Gebirges. Der Ort verbindet Balatonnähe, hügelige Wohnlagen und Wald mit der Infrastruktur des Raums Keszthely-Hévíz.

Für Käufer, die dauerhaft ein Haus am Balaton kaufen möchten, ist diese Kombination besonders interessant: Man wohnt in einer kleineren Balatongemeinde und erreicht gleichzeitig Einkauf, medizinische Versorgung und Dienstleistungen des westlichen Balatonraums. Der berühmte Thermalsee von Hévíz ist nur 15 Minuten Fahrt entfernt, und in 25 Minuten erreichen Sie den professionellen Golfcourse Zalasprings Golf Resort.

Yachthafen, Wassersport und Balaton-Radweg

Die Vonyarc Marina liegt direkt am Balaton und verfügt nach Angaben der Gemeinde über knapp 100 Liegeplätze. Damit steht Seglern ein moderner Yachthafen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Direkt am Hafen verläuft der Balaton-Radweg. Der Lidó-Strand von Vonyarcvashegy bietet neben dem Baden unter anderem Wasserski und Surfangebote.

Hinter dem Ort beginnen die Wandergebiete des Keszthelyer Gebirges. Der Szent-Mihály-Hügel mit seiner Kapelle gehört zu den bekannten Aussichtspunkten der Gemeinde.

Bestehender Gästebetrieb statt theoretischer Vermietungsmöglichkeit

Ein wesentlicher Unterschied zu vielen anderen Balaton Immobilien: Die Vermietungsmöglichkeit besteht hier nicht nur auf dem Papier. Das Haus wird aktuell als Gästehaus genutzt.

Nach Angaben des Eigentümers verfügt der Betrieb über eine offizielle Betriebsgenehmigung, eine langjährige erfolgreiche Vermietungshistorie und einen etablierten Stammkundenbestand. Die beiden Apartments im Obergeschoss verfügen über getrennte Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.

Damit eignet sich das Anwesen für Käufer, die selbst am Balaton wohnen und vorhandene Gästebereiche weiter nutzen möchten, ebenso wie für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Panoramablick, drei vielseitig nutzbare Ebenen und ein bereits etablierter Gästebetrieb: Diese Kombination macht das Haus in Vonyarcvashegy sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Verbindung von Eigennutzung und Vermietung interessant.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Lage, Aussicht und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ort.